夏日的重庆，热浪滚滚，而位于丰都县的南天湖景区，却凉意袭人。这里不仅是国家级旅游度假区，更成为重庆避暑休闲地产的核心板块。随着一批高品质项目的崛起，丰都正以“夏避暑、冬滑雪、四季康养”的独特魅力，勾勒出一幅高山度假生活的新图景。

数据显示，丰都避暑休闲项目较受欢迎，今年前7个月成交同比增长4.7%。

产业布局：15个项目构筑避暑地产矩阵

丰都县避暑休闲地产开发紧扣“旅游+康养”定位，形成了以南天湖景区为核心、厢坝组团为支撑的发展格局。该区域地处重庆主城都市游、长江三峡游、大武陵山民俗生态游的黄金结合部，距重庆中心城区160公里，区位优势显著。

规划面积达33.13平方公里的南天湖旅游度假区，涵盖“一区一镇”，海拔1400～2000米，夏季平均气温20℃。2020年被评为“国家级旅游度假区”，2022年获评“国家体育旅游示范基地”，这些金字招牌为地产开发注入强劲动力。

目前区域内已汇聚12家开发企业，打造15个精品项目。其中南天湖景区内4个，厢坝组团10个，形成梯度分明、功能互补的地产矩阵。目前累计建成住房7300余套，面积超52万平方米；在建住房约1400套，面积8.14万平方米。

在产品规划上，坚持“低密、高端、生态”理念，容积率控制在0.43-1.2之间，建筑形态以5层洋房为主，搭配高品质合院、叠拼、独栋等业态，与自然景观和谐相融。

土地储备为未来发展留足空间。厢坝旅游集镇拥有开发用地8880亩，目前已出让2518亩，尚有4362亩未出让开发用地，为后续开发提供广阔空间。

发展引擎：政策引领与文旅融合双轮驱动

丰都县避暑休闲地产的崛起，得益于系统性的规划与推动。近年来，当地依托“高山度假旅游线”战略，以国家级旅游度假区创建为抓手，推动文旅产业与地产业深度融合，形成独特发展路径。

规划先行，筑牢品质根基。丰都县高标准编制《南天湖大景区概念规划及厢坝高山康养家园空间策划》《丰都县仙女湖镇厢坝组团修建性详细规划》等顶层设计，通过优化调整生态红线、耕地、饮用水源地范围，为旅游地产发展预留充足空间。

2025年8月发布的《大南天湖片区高山康养地产提升规划提升概念性设计》，进一步结合厢坝组团、仙女湖镇、南天湖镇的资源禀赋，因地制宜打造“康养度假综合小镇、田园度假区、森林度假区”。

精准招商，注入发展动能。丰都县聚焦“有实力、有经验”的开发企业，积极引进国际品质的度假型游乐休闲消费综合体，同时鼓励投资商拓展避暑休闲、旅游度假、康养等多元领域。如今，重庆南天湖乡村旅游置业、丰都县兴世纪房地产、重庆丰都南天湖旅游集团等企业纷纷落地。

在近日举办的重庆市避暑休闲地产高质量发展大会上，丰都还与两家企业签订避暑地产开发投资协议：成都蛟龙集团所属的兴世纪投资有限公司拟投资23亿元打造“南天湖国际康养综合体项目”，中铁大桥局集团有限公司拟投资建设“南天湖高品质住宅+度假酒店项目”，为区域发展注入新动力。

交通升级，打通发展动脉。2025年8月16日，丰都游轮辅港至南天湖高速公路开工建设，这条“黄金动脉”将重塑区域交通格局。工程完工后，从丰都县城到南天湖只需约25分钟，同时能与渝万、渝宜高铁高效衔接，形成“重庆中心城区50分钟直达南天湖”的快速交通格局。

随着南天湖景区融入重庆中心城区“一小时经济圈”，游客的出行选择将更加便利，南天湖度假区的市场半径也将被显著放大，为产业集聚和客源拓展创造条件。

市场表现：需求旺盛，销售火爆

南天湖度假区凭借其得天独厚的自然资源和不断完善配套设施，正成为重庆市民避暑休闲、投资置业的热门选择。2025年上半年，南天湖景区接待游客81.8万人次，同比增长12.84%，显示出持续走高的热度。

避暑休闲地产市场去化表现亮眼：已售住房6000多套，去化率高达86%，当前库存仅1300余套，供需平衡的良性态势凸显区域吸引力。丰都县委副书记、县长唐守渊表示，南天湖现房销售率已达90%以上，数万市民在此安下“第二居所”，实现了从“一季清凉”到“四季宜居”的跨越。

为进一步促进市场健康发展，2025年8月，丰都县举办避暑休闲地产交易会，推出多项优惠政策：外地购房者每套住房给予1000元交通食宿补助；二孩、三孩家庭分别享5000元、10000元购房补贴；每套住房附带“景区畅游年卡”，可供五人一年内不限次数进入景区。

这些政策不仅刺激了市场消费，也体现了政府对避暑地产发展的战略导向——通过地产带动旅游，通过旅游提升地产价值，形成良性循环。

随着交通改善、资源整合、政策扶持与市场需求的多重叠加，南都南天湖正加速迈向“重庆人自己的避暑康养胜地”。从单一的避暑功能到全季康养，从传统地产开发到文旅融合新模式，南天湖的转型升级之路，为重庆高山休闲地产发展提供了新样板，也成为成渝地区双城经济圈文旅融合发展的一个生动案例。

丰都区避暑休闲地产代表项目推介：

南天湖·山语墅：纯粹度假社区典范

作为政府招商引资重点项目，由重庆南天湖乡村旅游置业打造的山语墅项目，坐落于厢坝集镇核心区，距重庆中心城区仅2.5小时车程。项目总占地3万平方米，总建筑面积4.15万平方米，容积率1.08，规划480套精品度假房。

产品涵盖峯景别墅、退台洋房及临街独立商业，户型面积40-100平方米，户户均有超大赠送，最高赠送率达150%，空间性价比显著。项目自带1500平方米美食广场，汇聚川渝美食；室内健身场、儿童游乐场、中庭广场等设施齐全，人车分流与全智能化物业管理，营造安全舒适的居住环境。目前一、二期现房销售中，三期正火热筹备。 

云海山居：全龄社交新主场

由丰都县兴世纪房地产开发的云海山居，位于厢坝组团天佑大道188号，距南天湖景区仅5分钟车程，交通优势突出。经G50沪渝南线2.5小时可达主城，在建的垫丰武高速、规划中的仙女山机场高速建成后，距丰都县城仅25分钟，距仙女山机场21公里。

项目占地2.24万平方米，容积率1.08，绿化率35.18%，规划12栋360套住宅。2000余平方米的中央休闲广场是其亮点，内设乒乓球台、篮球场、羽毛球场、儿童主题乐园、银龄休闲中心等，满足全龄段休闲需求，构建邻里互动的温馨空间。 

名湖度假风情小镇：国企背书全能社区

作为重庆丰都南天湖旅游集团开发的综合项目，名湖度假风情小镇坐落于南天湖度假区附近，累计业主1200余户，是集避暑、度假、养生、休闲、酒店、旅游于一体的全能社区。

项目配套优势显著，社区内配备度假风情酒店、名湖康养中心、儿童与老年活动中心等。户型设计上，一梯两户的英伦风格洋房，搭配超大赠送、多变户型与小公摊，提升居住体验。

周边资源优越，厢坝集市与南天湖度假区提供完善生活保障，银行、医院、邮局、休闲公园等一应俱全。交通方面，班车、自驾、铁路多维覆盖，拟在建高速下道口距项目仅1-5公里，出行便捷。