风拂过南天湖，掀起阵阵清凉。

南天湖旁丰都南天湖·山语墅项目售楼处前，人群络绎不绝。“今年夏天特别热，这里环境好，项目配套也很齐全，我们老两口打算在这里常住避暑。”来自渝中区的张大爷说。

张大爷的选择并非个例。今夏以来，重庆避暑地产市场热度如同攀升的气温，在重庆多个区县多点开花。数据显示，石柱、武隆、丰都、江津的避暑休闲项目较受欢迎，今年前7个月成交同比分别增长521.2%、162.6%、4.7%和24.6%。这股“上山置业”的热潮，成为重庆楼市今夏最亮眼的风景线。

▲市民在了解南天湖·山语墅项目

20年实践：

“好房子”为避暑地产注入新内涵

自2005年起步至今，全市避暑项目从零散试点到规模化开发，成为践行生态价值的典范。

例如，丰都仙女湖镇、武隆仙女山镇等偏远山区，依托山地气候资源变身经济重镇。原住居民通过旅游服务增收，候鸟居民则享受清凉山居，真正实现“生态变现”。

今年7月中央城市工作会议提出“建设创新、宜居、美丽的人民城市”，为避暑地产注入新内涵。市住建委同步强化“好房子”标准，将安全、舒适、绿色、智慧四大维度融入避暑项目设计，打造“山水之城”的品质标杆。

值得一提的是，避暑休闲地产建设也是加强城市文化软实力建设的重要途径，一些品质项目让群众感受到“智者乐水、仁者乐山”的自然与文化融合的审美意趣。

市场爆发：

银发“刚需”点燃千亿赛道

在黄水华都尚景的项目销售中心，李女士正为父母挑选养老房：“父母今年刚退休，主城夏天实在难熬，这里海拔约1500米，夏季平均气温仅21℃，项目还配备智能家居系统及地暖、新风等设备，适合中老年群体拎包入住。”像李女士这样的家庭正成为避暑地产主力军。

数据印证了这一趋势：截至2024年底，重庆65岁及以上人口超600万，老龄化率达19%，居全国第二。1965-1975年出生人口年均约80万，是当前新生人口的4-5倍。随着该群体未来十年陆续退休，避暑需求将持续扩大。“行业正迎来‘黄金十年’窗口期。”市住建委相关负责人在全市避暑休闲地产高质量发展大会上指出。

重庆地处四川盆地东南缘，尽管位列火炉城市之一，同样也有很多适合纳凉游玩的风景名胜。同时，不少项目因地处核心位置，兼具自住和投资价值。据市场分析，黄水区域避暑房年租金回报率在4-6%之间，长期持有还有资产升值的空间。

值得一提的是，以往制约发展的基础设施短板正加速补齐。今年6月通车的渝厦高铁，串联起周边省市与重庆避暑资源，让游客便捷抵达，沉浸享受高品质度假生活。

产品升级：

从“夏日避暑房”到全季康养社区

截至目前，全市已有14个区县在建或建成避暑休闲地产项目210余个，建设规模1795万平方米，有180余家房地产开发企业参与避暑休闲地产项目开发建设，不乏中海、华宇等知名大型房企的参与，建设了黄水华宇林语岚山、丰都南天湖山语墅、武隆仙山里、南川良瑜国际养生谷等一批优秀的避暑休闲项目。

除市场需求外，重庆的避暑休闲项目也在提升品质方面持续发力，比如避暑房物业类型从小高层向别墅洋房延伸；主力户型从一室向两室、三室优化；项目交付由清水房转向全装修。

更重要的是，避暑休闲地产的开发理念已从单一避暑转向“全季康养”。以丰都南天湖为代表的项目，依托1380-1980米海拔优势，坐拥湖泊、原始森林、滑雪场及星空露营基地等资源，构建了 “春赏花、夏避暑、秋观叶、冬滑雪” 的全季运营模式。2025年上半年，该度假区共接待游客81.8万人次，同比增长12.84%，印证了四季旅游的可行性。

据铭腾机构不完全统计，2025年重庆避暑房销售TOP20项目（2025年1月1日-8月8日）中，黄水华都尚景、山林间、文投·仙山里、御林府、利雅白云湖等项目领跑市场。

他们的成功秘诀在于：不仅注重房屋品质，更着力打造完善的周边配套与丰富业态，构建真正的“全季康养社区”。比如，山林间位居黄水核心位置，拥享黄水优质生活配套，项目东接黄水高端度假区，月亮湖、动步公园等自然资源环绕。西临黄水主要商业生活配套区：黄水大剧院、儿童乐园、黄水农贸市场、美食商街、大型超市等，吃穿娱乐购一站尽享。

位于武隆仙女山的文投·仙山里项目，目前已基本建成约20万方，主要打造主题旅居度假小镇及配套的小镇中心、颐乐课堂、小镇会客厅、童乐天地、精品食肆、精品民宿等业态，是集文化旅游、休闲度假、康养旅居、商务会务于一体的高品质文旅生活、康养旅居小镇。

随着全季康养模式日益成熟、配套设施持续完善，“上山置业”已超越单纯的避暑需求，成为城市居民追求诗意栖居、享受品质生活的全新选择。

重庆避暑休闲地产建设将以“生态为基，文化为根，交通为脉，产品为核，服务为魂”为总体思路加快推进。

重庆避暑地产高质量发展不仅为“银发一族”筑就清凉家园，更在激活乡村经济、推动城乡融合、促进乡村振兴的宏大叙事中，书写着属于山城的独特篇章。