有“以小换大”“以旧换新”改善性住房需求的市民，好消息来了。2024年3月7日，笔者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，2024年重庆春交会首次推出住房“换新购”活动，在整个活动期间（2024年2月1日—2024年3月31日），参与活动的购房者将享受优先出售二手房、锁定意向商品住房、定金有保障、享受专属优惠等权利。

据春交会相关负责人介绍，本次“换新购”活动，组办方共组织了13家房地产企业60个项目和8家中介机构参与“换新购”活动。参与“换新购”活动的市民可以享受中介机构提供的二手住房“优先卖”，开发企业提供的商品住房延长认购期、无忧退还定金的服务。该负责人表示“活动可以更好支持‘以小换大’‘以旧换新’改善性住房需求，促进一二手房联动交易良性循环”。

如何快速卖掉原有旧房并购买到自己喜欢的新房？

参与“换新购”活动的购房人首先与中介机构书面签订房地产经纪服务合同（约定“优先卖”相关内容），由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等，并通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式整合资源加速推广销售，缩短二手住房成交周期，实现二手房“优先卖”。同时鼓励中介机构对“换新购”购房人给予专属佣金优惠。

在商品房“放心买”环节，如“换新购”购房人在90天约定周期内出售原有住房并办理存量房网签手续的，应按照约定补足商品住房购房价款，通过商品房网签系统与开发企业签订商品房买卖合同；如在90天约定周期内，“换新购”购房人未能将原有住房出售或优先锁定的商品住房出现第三方购买的情况，开发企业应及时告知“换新购”购房人，“换新购”购房人享有优先购买权，并可根据自身情况重新选择该项目其他未销售的商品住房，或者终止“优先买”认购协议，开发企业将无条件无息地退还定金。

为了保障“换新购”购房者的权益，活动规定购房者可优先锁定意向商品住房90天，在此期间享有优先购买权或更换意向房源的权利；优先选房缴纳的认购定金，将严格进入预售资金监管账户，确保资金安全；享受开发企业和经纪机构给予的“换新购”专属优惠。若签订商品住房买卖合同时点的优惠折扣与认购协议约定的折扣出现差异，“换新购”购房人可就低享受折扣优惠。

更详细的流程请参照《换新购活动指南》：