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信心回归！房地产利好不断，重庆新房成交量创新高

2023-03-10 15:07 来源：全媒体中心
      影响重庆楼市最重要的是什么？是信心！最近重庆楼市的信心回来了。最近重庆楼市的交易数据，让人非常惊喜，对比去年有明显的提高。根据铭腾数据统计，上周重庆住宅成交量26.49万方，合计2363套，表明重庆近期楼市迎来一波小阳春，市场信心加速回归，新房周成交量达近一年新高。数据不会骗人，楼市成交数据的上涨，代表重庆楼市的信心起来了，也反映了购房者对重庆未来发展的认可。
近八周重庆住宅成交量走势。自铭腾数据
      一 楼市利好
      为什么重庆楼市数据上周强势回暖了？主要是下面2个因素的影响：
      1. 楼市的回暖离不开经济的恢复支持，目前经济秩序逐步回归正常，2023年重庆经济强劲发展，2022年GDP更是创纪录的达到了全国第四，这是重庆楼市恢复的重要推动力量。
      2. 各类楼市支持政策的积累作用将持续发挥，房贷利率的下降和2022年三季度以来的房地产市场保交楼、保民生、保稳定等政策的实施，房地产市场风险逐步化解，市场信心逐步企稳。
市民在重庆江北房交会上了解楼盘信息。
      二 楼市信心
      2023年重庆房地产市场趋势性回暖已经确定，对于楼市的信心，近日住房和城乡建设部部长倪虹谈了他对眼下中国房地产市场企稳回升的看法——充满信心。
图片来自CCTV13
      倪虹表示，信心的来源有三个方面：
      第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控的政策也作了优化和调整，对房地产供需两端都产生了积极影响。从供给方面，施工人员施工、材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高。从需求看，现在售楼处看房量也在大幅提升，成交量也有明显的改善。
      第二，从市场的预期看，今年一二月份全国商品房销售无论是一手房还是二手房市场都结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但价格总体平稳。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力地保障了购房人的合法权益。房企的合理性融资也得到了改善，市场主体信心正在恢复。
      第三，从政策的落实情况来看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效，不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

      三 楼市现状

      我们分析全国楼市现在的数据，2023年2月16日，国家统计局数据显示，在经历了长达一年的下降之后，1月70城新建商品住宅价格整体环比较上月上涨0.2个百分点至0.0%，这是2022年2月以来70城房价整体首次出现止跌现象。
      一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。结合此前3月房价同比比、环比数据来看，郑州、武汉、天津、福州、徐州等共计15城房价结束“3连降”。
      同时，各地回暖信号频出。CRIC数据显示，2023年2月30个监测城市成交面积为1622万平方米，同环比涨幅均超4成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。
图片来自CRIC
      根据cric的数据2月重庆商品住宅成交面积大幅增长，环比和同比增长都超过了100%，在全国30个重点城市里面综合排名第二。

      四 重庆楼市未来

      重庆楼市的未来，关键还是看重庆经济的发展，重庆经济增长势头依然强劲。全市地区生产总值预计从2017年的2.01万亿元增加到2.9万亿元以上、年均增长5.3%左右，人均地区生产总值从64176元提高到9万元左右、高于全国平均水平。
      2023年1月13日上午，重庆市第六届人民代表大会第一次会议开幕，重庆市市长胡衡华作政府工作报告时指出，“未来五年是全面建设社会主义现代化国家开局起步的关键时期。我们要按照市委六届二次全会决定，围绕推动经济实力、科教实力、城市综合实力、生态文明建设水平、社会治理水平、人民生活水平‘六个显著提升’，抓纲带目、综合集成，系统迭代、整体提升，以时不我待、只争朝夕的责任感使命感，拥抱新时代、奋进新征程、建设新重庆。”
      重庆的目标是实现GDP两个万亿规模的跃升，即从2022年末的2.9万亿左右，到2027年依次突破3万亿、4万亿。
      我们想想，未来重庆GDP达到4万亿的水平，重庆购房者收入大幅度提高，重庆楼市的未来会发展到什么高度？大家都对此充满期待。
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