近日，市房地产业协会联合我市房地产行业自媒体自律联盟成员单位，向社会和广大购房者推荐一批品牌企业和优质楼盘，真实呈现房地产企业实力、项目产品品质、楼盘交付能力…… 

    本期我们走进重庆华侨城。

这个改善的板块再一次让市场聚焦。

重庆又一个价值爆发板块

重庆楼市过去几年关注度最高的板块是哪里？

估计大多数人都会想到——照母山。

那么谁能接棒照母山，成为下一个重庆楼市关注的焦点板块？

想要找到它，就必须总结出照母山成功的经验：

1）把握时代风口——北区

自1990年江北机场通航开始，重庆北区经历了“八大金刚闹金开”，北区四小龙等发展阶段；

不知不觉，重庆向北发展已30年有余。

现在重庆的北区，已经是重庆的产业发展高地，就业机会高地，生态宜居高地。

2）各项生活配套——成熟

当下的照母山，已经没有大量的新项目面市。

但是它依旧保持着较高的话题度的原因，是因为它的配套总是在不断完善。

从商业、学校、轨道等方面，每过一段时间都有利好兑现。

3）未来购房趋势——改善

照母山能够在同时期众多发展的新区中脱颖而出，很大的一个因素就是这里的改善占比很高。

低密、低容的洋房别墅处处可见，这也让照母山成为重庆第一代高阶改善板块。

那么当下的重庆，谁还能够满足以上条件呢？

很多人认为是礼嘉。

当下的重庆北区，礼嘉是最有希望成为接棒照母山的板块。

从板块成长周期来看，礼嘉当下值得入手

复盘每个板块的发展，都会历经3个阶段：

阶段一：宣传起势阶段：

大量的土地供应，铺天盖地的房产广告宣传。

阶段二：配套落地成熟阶段：

商业、交通、学校等配套加速成熟，土地供应出现瓶颈。

阶段三：城市更新再发展阶段：

各项配套成熟，城市更新占据主导，零星高价土地出让。

在这三个阶段中，对于购房者来说，选择在第二阶段入手是比较合适的机会。

第一阶段，配套不成熟，一方面是自住面临着许多生活上的困扰，另一方面是不确定的改规会让之前的计划落空。

第三阶段，对于购房者来说成本过高，并且未来的涨幅预期有限。

比如重庆当下的渝中半岛就是典型，这里的各项配套均已成熟，但是新房均价已经达到了近3万/㎡；

在售的几乎都是CEO楼盘。所以，这里买来自住或者收藏没问题，但是如果看收益，它绝对不是一个最佳的选择。

所以综上所述，选择发展处于第二阶段的板块是既稳妥又有增长预期的。

重庆当下符合这样条件的板块，礼嘉是最典型的一个。

得天独厚的地理环境，注定成为两江正核

礼嘉，是重庆两江新区的核心板块；

同时，也是重庆六张城市新名片——智慧园的主承载地。

近年来，它正在加速成熟：

1）交通方面

去年，“三桥一隧”开通。

土主隧道+礼嘉嘉陵江大桥实际上是沟通科学城和两江新区的一条横向大动脉；

蔡家嘉陵江大桥+水土新城大桥实际上是重庆从传统核心向北进发的纵向大通道。

三桥一隧让礼嘉坐稳了两江新区交通区位上的C位！

2）生活配套

当下来看，无论是北区、西区还是南区，大多数新城配套还没有建成。

而礼嘉目前：

天街已成熟、轨道双交汇、名校已上课、人气已兴旺……

所以现在买礼嘉，就是“拿来即用”，无需等待、无需冒险。

3）高标准规划建设

礼嘉是重庆建设智慧之城的一个标杆，一切规划、设计都以“智慧”为题。

比如公园建设，礼嘉修建的是“智慧公园”；

比如商圈建设，礼嘉修建的是“滨水智慧商圈”；

比如智博会上，礼嘉就是两江新区规划建设10平方公里的“礼嘉智慧城”范本。

当然，礼嘉能够成为重庆下一个改善价值爆发地，它相比起其他板块拥有更纯粹的改善基因，这需要从两方面来看：

一方面，从产品的业态来看，礼嘉板块内低密低容。别墅、洋房、大平层占据了绝对的当地市场份额，很少有高层项目。

另一方面，从区域的居住环境来看，礼嘉的圈层更加纯粹。

相比起老城核心区新旧不一的建筑，礼嘉明显更年轻；

相比起其他新区前期依靠“保障性住房”带动人气，礼嘉明显没有这些杂乱的业态。

所以，从居住环境源头上来看，礼嘉的改善基因十分纯粹。

去年下半年到今年，礼嘉又新建好了两个公园——重庆华侨城运动生活公园、重庆华侨城滨江休闲带。

（重庆华侨城滨江休闲带）

（重庆华侨城滨江休闲带）

多公园环抱，新的产品面市

就在前不久，重庆华侨城滨江休闲带在网上爆红出圈。很多游客慕名前来打卡：

（重庆华侨城滨江休闲带）

（重庆华侨城滨江休闲带）

而在这个公园的背后，有一个正在新建的新项目也跟着火了起来。

从外立面上来看，长长的阳台、大面积的玻璃里面就已经昭示着：

这是一个大户型为主的大平层改善项目。

它是——重庆华侨城云麓台二期。

云麓台二期采用新亚洲建筑风格，迎合时代发展的趋势，更符合现代人们的审美。

大面采光的设计，让整个建筑物更通透，采光通风的效果也会更好，而且外立面采用深色调为主，给人带来干净、通透的视觉效果，使整个立面更具有时代感。

由于云麓台建在半山之上，所以小区内部自然具有一定的高差。

这样的高差，一方面让洋房的观江面最大化，另一方面则可以让小区内的园林景观变得错落有致，层次分明。

云麓台的产业类别也很简单，全部都是纯板式结构洋房，一梯两户或两梯两户。

户型上，有套内约153㎡和约128㎡两种，均为四房。

项目样板间，阳光洒进室内，一幅岁月静好的画面。

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

据了解，现在总价约230万起就能买到；

这在当下配套尚未成熟的二环都卖到2万的今天，凸显出了性价比的优势！

结语

当下是政策底等待市场底的一个购房黄金窗口期。

不少业内人士认为，如果最近有改善购房需求的市民，可以关注华侨城。

当下总价约230万起就能买入重庆知名改善大IP——华侨城。

所以，这个盘值得关注！