日前，广州市规划和自然资源局发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单，将有22宗地块拟于3月8日至6月7日期间发布出让公告，其中中心四区占比近五成，新地块供应规模不小。2024年1月，广州首次土拍推出的天河、白云各1宗宅地因无人应价而流拍，那么供应大增的土地市场承接力会如何？

机构统计数据显示，前两月百强房企拿地总额达到1577亿元，同比大幅增长30.6%，房企投资在恢复，而且近期不少民企出手拿地，传递出积极的信号。

业内人士表示，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且房企补仓意愿较强，共同促进了土拍市场的升温。从供地趋势来看，预计优质地块的土拍热度依旧延续。

土地市场出现三个积极信号

和二月下跌的销售数据相比，近期土地市场出现明显不同的走向，百强房企拿地金额大幅增长，核心城市土地溢价率上升以及龙湖、滨江等民企纷纷出手拿地，透露出来的积极信号引起行业关注。

中指院统计数据显示，2024年1月—2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但房企拿地意愿持续恢复。中指研究院分析师孟新增表示，其原因主要为2月份北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地意愿持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充。同时，支持房企融资政策正在落地见效，助力房企投资。

可以看到，核心城市土地溢价率上升，出现多宗溢价成交地块。比如，取消土地限价后，杭州新年的首场土拍7宗地块的平均溢价率达到了19.1%。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块成交金额门槛为21亿元。广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地、广州城投、广州珠实、广州南沙交投联合体）以底价36.45亿元摘得的天河区岐山路地块，即吉山仓二期地块入榜。

近日，龙湖时隔四年再次出手在佛山拿地。事实上，在春节假期结束后，龙湖就迅速开启拿地节奏，2024年已斥资11.74亿元拿地。此外，滨江斥资24亿元拿下杭州地块、伟星等民企纷纷出手拿地，也引起市场关注的热度。

业内人士表示，这些土地市场的信号表现出房企投资心态的变化，随着变化量的累积，也将形成新的行业趋势。

三类房企是目前的拿地主力

中指院的数据显示，从1月—2月的新增货值来看，华润置地、中建壹品和招商蛇口分别以444亿元、412亿元、159亿元的新增货值位列前三。TOP10企业2024年1月—2月新增货值总额2080亿元，占TOP100企业的33.6%，新增货值门槛为22亿元，与2023年同期持平。

从目前市场拿地的主力来看，房企投资依然呈现高度集中、高度分化的特点。虽然百强房企拿地金额、新增货值和建面，都表现为上涨，但上涨主要是由于榜单头部的二十家房企的拉升作用，头部企业对核心城市高价值地块的追逐，大大拉高了整体的成交数据，而这也将体现在今后的房企市场规模和市占率中。

目前积极拿地的主要有三类房企：

一是以招商蛇口为代表的国央企巨头，从2024年的新增货值排行就可见一斑。

二是“建筑系”地产公司，今年前2月的拿地十强榜单中，就有中建壹品、中建信和中铁建三家公司上榜。

房企不拿地以后，作为工程承包方的建筑系公司，开始走向前台，自己拿地接项目。他们有资金优势，又有完善的产业链资源，自己拿地自己开发施工，安全系数更高，同时其他房企算不过账的地，建筑系房地产公司依然可以赚钱，拿地灵活度也更高。

比如中国建筑旗下的“中建”系，中建八个局院都有自己的房地产公司，包括中建东孚（中建八局）、中建壹品（中建三局）、中建信和（中建五局）、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建地产广州（中建四局）等。根据克而瑞的新增货值排行榜，去年中建东孚、中建玖合、中建壹品、中建智地新增货值分别达到268.4亿元、264.2亿元、194.4亿元、157.1亿元，全部进入拿地榜单50强。

三是城投 公司。近几年，各地城投成为拿地的主力，几乎拿下了市场1/3以上的地块。